Millors notaris a Barcelona

Els aranzels dels notaris estan regulats pel Govern central, cosa que significa que un notari de Barcelona cobra exactament el mateix que un de qualsevol altra ciutat pel mateix document base. No obstant això, el cost final de la factura (la "minuta") varia segons el nombre de folis del document, les còpies autoritzades que sol·licitis i les gestions addicionals que deleguis en ells, com la presentació telemàtica al Registre de la Propietat de Barcelona. Per llei, totes les notaries poden aplicar-te un descompte màxim del 10%, però cap no pot competir baixant els preus de forma agressiva.

Quan compres un habitatge en districtes com Gràcia o Poblenou i sol·licites finançament, el notari compleix una funció de protecció obligatòria i gratuïta abans de la signatura. Has d'anar a la notaria de Barcelona triada almenys un dia abans de la signatura de l'escriptura per fer l'anomenat test de transparència. En aquesta reunió a soles, el notari t'explicarà les clàusules del préstec, verificarà que el banc compleix la llei i resoldrà els teus dubtes sobre les particularitats del mercat immobiliari barceloní, assegurant que comprens perfectament el que signaràs.

Aquesta és la raó principal per la qual necessites un notari a Catalunya. A diferència del codi civil comú de la resta d'Espanya, a Barcelona s'aplica el Codi Civil de Catalunya, que introdueix diferències crucials:

• La legítima catalana és només d'una quarta part (25%) de l'herència a repartir entre els fills, enfront del terç (33,3%) del codi comú.
• Permet redactar els anomenats pactes successoris, que són herències en vida que no es poden revocar unilateralment, una figura molt utilitzada per garantir la continuïtat d'empreses familiars en el teixit empresarial català.
• Regula la figura de l'"hereu" d'una manera molt més estricta, exigint obligatòriament el seu nomenament perquè el testament sigui vàlid.

Al centre històric de Barcelona (com Ciutat Vella o el barri Gòtic) és molt comú trobar immobles les dimensions reals dels quals no coincideixen amb les que figuren en les escriptures antigues o al Cadastre. Si vendràs o reformaràs una propietat i detectes aquest error, el notari ha de tramitar una acta de notorietat per excés de cabuda. Aquest procediment requereix que el notari notifiqui als propietaris confrontants de l'edifici, verifiqui la realitat física mitjançant un informe tècnic i coordini la rectificació directament amb el Cadastre de Barcelona i el Registre de la Propietat per unificar les dades.